Garden Living |
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das projekt

Urbanes und „Grünes Wohnen“ für alle Bewohner. Der ca. 150m2 grosse Gemeinschafts-Dachgarten macht es möglich.

Das Neubauprojekt Mehrfamilienhaus Taubergasse 33 im 17. Wiener Gemeindebezirk fügt sich hervorragend in die vorhandene städtebaulich gegebene Situation ein und kann mit seiner modernen Formensprache und dem Angebot an zusätzlichem Freiraum (Dachgarten als Community Fläche) jedem Bewohner seine eigene Wohlfühlzone bieten. „Nach Hause kommen“ wird somit zu einem immer wieder erlebbaren Genuss der Entspannung und Erholung. Nicht zuletzt auf Grund der hochwertigen Ausstattung mit Parkettböden, Holz-Alu-Verbundfensterelementen inkl. Rollläden, Fußbodenheizung, sowie einer möglichst wartungsarmen und damit nachhaltigen ökonomischen und ökologischen Bauweise und Materialauswahl wird höchstmöglicher Komfort gewährleistet. Durch die geringe Anzahl von Wohneinheiten wird auch der Ruhesuchende in den eigenen vier Wänden nicht gestört- die am Dach liegenden Gemeinschaftsflächen verursachen keinen in Wien bekannten „Lärm vom Hof“.

Urban Gardening

Der Dachgarten als zentrales Element der Kommunikation und Erholung bildet ein wesentliches Element dieses Bauvorhabens. Mittels fix installierter Pflanztrögen und Flachdachbegrünung entsteht hier ein unabhängiger, urbaner Bereich mit der damit einhergehenden Möglichkeit zur eigenen gärtnerische Gestaltung („Urban Gardening“) und zur Belebung des sozialen Gefüges der Bewohner. Beete im Eigentum sind in Wien außer in Schrebergärten nicht zu finden, besonders in zentraler Lage- ein idealer Vorzug für Gartenliebhaber und Foodies.

Fassadenbegrünung

Die Erker- und Balkonbegrünung entlang der vorgegebenen Rankgerüste (Straßen- und Gartenseitig) trägt in Kombination mit dem Dachgarten zur Schaffung eines beispielgebenden Objekts für „Grünes Wohnen“ bei, wobei darauf Wert gelegt wurde, dass das Grün von jeder Wohnung aus erlebbar ist.

Fitnessraum

Im Kellergeschoß wird ein Fitnessraum mit Sprossenwand, Laufband, Crosstrainer, Hantelbank, Rudergerät und Radergometer zur Fitnessgestaltung der Bewohner errichtet.

DIE WOHNUNGEN

Stilvolle Wohnungen für alle Altersgruppen

Der Neubau umfasst 24 einzelne Wohneinheiten von ca. 30 m² bis ca. 92 m² Wohnnutzfläche, die alle über das zentral gelegene Stiegenhaus (mit Lift) schwellenfrei erreichbar sind. Alle Grundrisse wurden im Zuge der Planung hinsichtlich möglicher Einrichtung optimiert, können aber vom zukünftigen Eigentümer nochmals geringfügig abgeändert werden (Genaueres siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung Pkt. IV). Besonderes Augenmerk wurde bei der Grundausstattung auf die Schaffung von hellen, lichtdurchflutenden Räumen mit darauf abgestimmten, dem Stand der heutigen Technik entsprechenden Materialien und Farben gelegt.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Eigengarten (hofseitig) mit Möglichkeit der selbstständigen gärtnerischen Gestaltung. Fast alle Wohnungen haben einen Balkon, die balkonlosen Einheiten besitzen raumhohe „Balkontüren“ mit Absturzsicherung (französische Fenster). Dachgeschoßwohnungen verfügen über zusätzliche Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoß (erreichbar auch über Lift) zugeordnet. Ein im Erdgeschoß situierter Fahrrad- und Abstellraum ist bequem über das Stiegenhaus für alle Bewohner begehbar.

KELLERGESCHOSS
  • KELLERGESCHOSS
    • Nutzfläche (m²)                   127,07

ERDGESCHOSS
  • ÜBERSICHT EG
    • Top 1 (m²)                   53,47

  • TOP 1
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   53,47
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,76
    • Garten (m²)                                        68,07
    • Keller (m²)                                          2,92

  • TOP 1 Variante
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   53,04
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,76
    • Garten (m²)                                        68,07
    • Keller (m²)                                          2,92

1. OG
  • ÜBERSICHT 1.OG
    • Top 2 (m²)                   51,79
    • Top 3 (m²)                   35,63
    • Top 4 (m²)                  30,80
    • Top 5 (m²)                   38,13
    • Top 6 (m²)                   52,51

  • TOP 2
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   51,79
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          3,99
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 3
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Keller (m²)                                          3,99
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 3 Var. Aufpreis
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Keller (m²)                                          3,99
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 4
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   30,80
    • Keller (m²)                                          3,70
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 5
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   38,13
    • Keller (m²)                                          3,70
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 6
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   52,51
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 5+6 Variante
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   92,45
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          3,70
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

2. OG
  • ÜBERSICHT 2.OG
    • Top 7 (m²)                   51,79
    • Top 8 (m²)                 35,63
    • Top 9 (m²)                 34,99
    • Top 10 (m²)               38,59
    • Top 11 (m²)                52,51

  • TOP 7
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   51,79
    • Balkon(e)/ Terrasse (m²)                9,82
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 8
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/ Terrasse                          3,21
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 8 Var. Aufpreis
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   3,21
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 9
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   34,99
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 10
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   38,59
    • Balkon(e)/ Terrasse                          3,21
    • Keller (m²)                                          3,46
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 11
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   52,51
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          3,40
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 10+11 Variante
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   92,45
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   13,03
    • Keller (m²)                                          3,46
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

3. OG
  • ÜBERSICHT 3.OG
    • Top 12 (m²)                   51,79
    • Top 13 (m²)                  35,63
    • Top 14 (m²)                  34,99
    • Top 15 (m²)                  38,59
    • Top 16 (m²)                  52,51

  • TOP 12
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   51,79
    • Balkon(e)/ Terrasse                           9,82
    • Keller (m²)                                          3,22
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 13
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/ Terrasse                         3,21
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 13 Var. Aufpreis
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   3,21
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 14
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   34,99
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 15
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   38,59
    • Balkon(e)/ Terrasse                         3,21
    • Keller (m²)                                          4,52
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 16
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   52,51
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          3,29
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 15+16 Variante
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   92,45
    • Balkon(e)/ Terrasse                         13,03
    • Keller (m²)                                          4,52
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

4. OG
  • ÜBERSICHT 4.OG
    • Top 17 (m²)                   51,79
    • Top 18 (m²)                  35,63
    • Top 19 (m²)                  32,65
    • Top 20 (m²)                 38,59
    • Top 21 (m²)                  52,51

  • TOP 17
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   51,79
    • Balkon(e)/ Terrasse                          9,82
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 18
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/ Terrasse                          3,11
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 18 Var. Aufpreis
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   35,63
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   3,11
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 19
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   32,65
    • Keller (m²)                                          2,96
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 20
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   38,59
    • Balkon(e)/ Terrasse                          3,11
    • Keller (m²)                                          3,64
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 21
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   52,51
    • Balkon(e)/Terasse (m²)                   9,82
    • Keller (m²)                                          4,72
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 20+21 Variante
    • Reserviert
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   92,45
    • Balkon(e)/ Terrasse                         12,93
    • Keller (m²)                                          3,64
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

DACHGESCHOSS
  • ÜBERSICHT DG
    • Top 22 (m²)                   48,04
    • Top 23 (m²)                    59,19
    • Top 24 (m²)                   85,37

  • TOP 22
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   48,04
    • Balkon(e)/ Terrasse                          9,82
    • Keller (m²)                                          3,11
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 23
    • Frei
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   59,19
    • Balkon(e)/ Terrasse                          4,44
    • Keller (m²)                                          2,98
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 24
    • Verkauft
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   85,37
    • Balkon(e)/ Terrasse                          9,82
    • Keller (m²)                                          11,90
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

  • TOP 24 Var.
    • Verkauft
    • Wohn- Nutzfläche (m²)                   85,31
    • Balkon(e)/ Terrasse                          9,82
    • Keller (m²)                                          11,90
    • Gemeinschafts-Dachgarten (m²)   ca. 150

DACHGARTENGESCHOSS
  • DACHGARTEN
    • Nutzfläche (m²)                   127,07

DER STADTTEIL

Wohnort mit Wald- und Stadtnähe

Hernals zählt heute ca. 56.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

Teilweise alte Ortskerne, gründerzeitlich geprägte Vierteln, kommunale Wohnhausanlagen und Cottage-Gegenden bilden eine ausgewogene Durchmischung der Bebauung, verbunden mit einer Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie der Möglichkeit zur Entspannung und Erholung in diesem aufstrebenden, zentralen Bezirk. Immer mehr Geschäfte, Lokale, Bars usw. wandern in diesen Stadtteil und beleben das Grätzl.

Die Bezirksfläche breitet sich vom Wienerwald im Westen und der dort befindlichen Naherholungsgebieten Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese, Kongressbad sowie Heu- und Schafberg (mit Freibad) bis hin zum Gürtel mit den historischen Stadtbahnbögen mit der jetzigen U6-Bahn-Trasse aus.

Die kurze und direkte Verbindung zu den Innenbezirken der Stadt Wien (Altes und Neues AKH, Innenstadt, Rathaus- und Universitätsviertel) ist in wenigen Minuten möglich.

Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein interessantes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung des geplanten Wohnbauprojekts erhöhen außerdem die Attraktivität dieses Standortes und repräsentieren den heutigen Trend der Zeit in einer urbanen Wohlfühlzone seinen Lebensmittelpunkt zu finden.

PARKS

A1 Lorenz Bayer Park

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

A2 Adelheid Popp Park

A3 Parkanlage Ortliebgasse

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

A4 Parkanlage Clemens Hofbauer Platz

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

A5 Parkanlage Nepomuk Berger Platz

A6 Huberpark

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

A7 Pezzlpark

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

A8 Parkanlage Yppenplatz

Kleinkinder-Kinder-Jugendspielplatz

KINDERGÄRTEN

B1 Hormayergasse 2, 1170 Wien

Betreiber: Wiener Kindergärten

B2 Rötzergasse 21, 1170 Wien

Betreiber: Wiener Kindergärten

B3 Arnethgasse 30, 1160 Wien

Betreiber: Wiener Kindergärten

Weitere zahlreiche Privatkindergärten im näheren Umkreis vorhanden

SCHULEN

C1 Volksschule Rötzergasse 2-4, 1170 Wien

Öffentliche Schule

C2 Volksschule Wichtelgasse 67, 1170 Wien

Öffentliche Schule

C3 Neue Mittelschule Geblergasse 29-31, 1170 Wien

Öffentliche Schule

C4 GRg 17 Parhamerplatz 18, 1170 Wien

Öffentliche Allgemeinbildende höhere Schule

C5 Bundesschulen Kalvarienberg-Fachschulen u. Aufbaulehrgang- Wirtschaft u. Soziales, Kalvarienberggasse 18, 1170 Wien

Öffentliche humanberufliche Schule

C6 GRg 17 Geblergasse 56-58, 1170 Wien

Öffentliche Allgemeinbildende höhere Schule

C7 VHS (Volkshochschule) Hernals, Rötzergasse 15, 1170 Wien

APOTHEKEN

D1 Apotheke Mag. Pharm. Roland Clemens

Parhamerplatz 6, 1170 Wien

D2 Apotheke ``Zum weißen Kreuz``

Hernalser Hauptstraße 99, 1170 Wien

D3 Bartolomäus-Apotheke

Elterleinplatz 12, 1170 Wien

D4 Neulerchenfelder Apotheke

Johann Nepomuk Berger Platz 2, 1160 Wien

D5 Stern Apotheke

Ottakringer Straße 39, 1160 Wien

KULTUR/ FREIZEIT

E1 Jörgerbad

Jörgerstraße 42-44, 1170 Wien

E2 Engelmann Kunsteisbahn & Engelmann Soccer

Syringgasse 6-14, 1170 Wien

E3 Theaterverein Wiener Metropol

Hernalser Hauptstraße 55, 1170 Wien

E4 Kulisse

Rosensteingasse 39, 1170 Wien

E5 Ottakringer Brauerei

Ottakringer Platz 1, 1160 Wien

E6 Bezirksmuseum Hernals

Hernalser Hauptstrasse 72-74, 1170 Wien

E7 Plus Bowling Center Wien

Beheimgasse 5-7, 1170 Wien

-- Kongressbad

Julius-Meinl-Gasse 7A, 1160 Wien

-- Tennisverein Hrubesch

Rosensteingasse 93, 1170 Wien

-- Tennisclub Terra Rossa

Rosensteingasse 87, 1170 Wien

-- Postsportverein und Tennisakademie Post SV

Roggendorfgasse 2, 1170 Wien

BANKEN

F1 UniCredit Bank Austria AG

Hernalser Hauptstraße 72-74, 1170 Wien

F2 Erste Bank Hernals

Elterleinplatz 4, 1170 Wien

F3 BAWAG P.S.K. Filiale und Post

Elterleinplatz 12, 1170 Wien

F4 Oberbank AG Filiale Wien-Hernals

Hernalser Hauptstraße 114, 1170 Wien

F5 Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG

Jörgerstraße 24, 1170 Wien

F6 Santander Consumer Bank GmbH

Ottakringer Straße 31, 1160 Wien

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

G1 Merkur

Geblergasse 73-75, 1170 Wien

G2 Einkaufszentrum Hernals

ca. 30 Einzelgeschäfte (Lebensmittel, Gesundheit, Mode, Papier/Büro/Spiel......) Elterleinplatz 17, 1170 Wien

G3 Billa

Hernalser Hauptstraße 86, 1170 Wien

G4 Der Mann der verwöhnt (Bäckerei)

Hernalser Hauptstraße 100, 1170 Wien

G5 Lidl

Hernalser Hauptstraße 59, 1170 Wien

G6 Hofer

Bergsteiggasse 36-38, 1170 Wien

G7 Spar

Ottakringer Straße 54, 1170 Wien

G8 Interspar

Jörger Straße 24, 1170 Wien

G9 Marktgebiet Brunnenmarkt

Brunnengasse/ Yppenplatz, 1160 Wien

GESUNDHEIT

-- Wilhelminenspital

Montleartstraße 37, 1160 Wien

-- AKH (Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien)

Währinger Gürtel 18-20, 1090 Wien